С чего начать ремонт в новостройке, если в квартире только бетон и окна? Самая частая ошибка: начать с того, что видно, выбрать ламинат и обои, а потом переделывать. Правильный порядок работ экономит и время, и деньги. Пройдём по этапам и посмотрим, сколько стоит каждый по реальной смете.
Сначала цифры, потом бригада
Прежде чем звать мастеров, полезно понять порядок цен. Медиана стоимости работ в Алматы 47 500 тенге за кв. м, такую цифру считает портал RemontCRM по сметам проверенных компаний. Сметы соседних ЖК помогут заранее прикинуть ремонт квартиры в новостройке. За последний год средний метр вырос с 38 750 до 53 250 тенге, поэтому прошлогодние расчёты лучше пересчитать.
Шесть этапов, перегородки первыми
- Перепланировка и перегородки. Всё, что связано со стенами, делают первым делом, пока рядом нет пыльной отделки.
- Электрика и сантехника. Разводка, точки, трубы. После штукатурки менять что-то будет дорого.
- Стены. Грунтовка, базовая и финишная шпаклёвка, шлифовка. Базовая шпаклёвка есть в 77 % смет, финишная в 73 %.
- Полы. Стяжка или наливной пол, он встречается в 61 % смет.
- Санузел. Гидроизоляция и плитка.
- Чистовая отделка. Окраска, напольное покрытие, потолки, двери, розетки.
Этапы в смете River City на 48 кв. м
Возьмём пример сметы ремонта в ЖК «River City»: однокомнатная квартира 48 кв. м, декабрь 2025. В смете пять помещений и 87 позиций, работы стоят 2 800 000 тенге, или 59 000 тенге за метр.
Если разложить категории по этапам, на перегородки ушло 279 000 тенге за блочные конструкции и 386 000 тенге за комбинированные ограждающие конструкции. Инженерия обошлась скромнее: электромонтаж 128 000 тенге, сантехника 83 000 тенге. На стены, то есть малярные работы, пришлось 16 позиций и 457 000 тенге. Наливной пол стоил 107 000 тенге, плитка в санузле 423 000 тенге, чистовое покрытие 255 000 тенге.
На перегородки здесь ушло больше, чем на малярку. В новостройке со свободной планировкой это обычное дело, и такую статью стоит закладывать заранее.
Что решить до старта
Получите от застройщика план с размерами и точками подключения. С расстановкой мебели решите до электрики, иначе розетки окажутся не там. На подготовке стен не экономьте: финишная отделка повторит все неровности. И просите смету по этапам, так проще платить частями и контролировать работу.
Расчёт до первого этапа
Отделка квартиры в новостройке начинается с расчёта. На главной странице можно бесплатно посчитать смету на портале: выбираете помещения и работы, программа подставляет средние цены вашего города. С готовой сметой и договаривайтесь с бригадой.
Спокойный ремонт отличается от бесконечного прежде всего последовательностью. Сначала перегородки и инженерия, потом стены и пол, в конце чистовая отделка.